Этот сайт создан для общения и информирования собственников дома по вопросу управления им
Раздел Новости
|
Разделы сайта: Собственники |
28 февраля 2014
года По сведению
Росреестра часть помещений, которые ранее
признавались общим имуществом собственников квартир и собственников
нежилых помещений первого этажа были зарегистрированы 26 октября 2013
года в качестве муниципальной собственности. Общая площадь этих новый
помещений в доме составляет 413,7 квадратных метров,
кадастровая цена этих помещений почти 9 миллионов рублей. В 2010 году
на часть из этих помещений был заключен договор аренды. Деньги от
аренды поступали на счет дома и расходовались на содержание общего
имущества дома. Кроме того, по заявлению арендатора, он вложил
значительные средства в ремонт этих помещений и поддержание их в
надлежащем порядке. Росреестр принимал решение о регистрации помещений
дома, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений
дома, при отсутствии на это их согласия. В соответствии с актом
Росреестра, КУМИ вправе расторгнуть, или уже расторг договор аренды с
арендатором подвальных помещений дома, соответственно деньги за аренду
подвальных помещений больше не будут поступать на счет дома. Что
собираются делать с вновь приобретенной собственностью мэрия и
муниципалитет - неизвестно: продадут как подвал в 28-ом доме под
фитнес-центр или подвал будет в запустении непонятно. Что делать с
решением Росреестра о переводе общей долевой собственности
собственников дома в муниципальную собственность без согласия
собственников можно обсудить на общем собрании собственников. Варианта
два - ничего не делать или скинуться на найм представителя в
суде для возврата в общедолевую собственность подвальных помещений (в
2011 году собственники дома 31 на проспекте Ленина (недалеко от площади
К.Маркса) выиграли дело по точно такому же случаю с их подвалом и
сейчас продолжают получать доход от сдачи в аренду этих помещений). 28 февраля 2014 года Правительство не доверяет собственникам многоквартирных жилых домов самим определять что, в какие сроки и как ремонтировать подвалы, чердаки, кровлю, подъезды и иное их общее имущество в домах. Правительство хочет принудить собственников помещений в многоквартирном доме сдавать деньги на некоторые виды дорогостоящего ремонта дома. Правительство присвоило себе право устанавливать сроки проведения таких ремонтов за деньги собственников (начала расходования накопленных средств). Сроки проведения таких ремонтов расписаны до 2043 года. Правительство требует, чтобы в первую очередь из собранных средств были установлены общедомовые приборы учета тепла и воды. Если планы будут реализованы, то уже летом всем собственникам помещений в доме выставят счета на капремонт. На этот год уже установлен норматив на ремонт около 7 рублей за 1 квадратный метр. По планам ежегодно норматив будет увеличиваться примерно на 10%. Что делать собственникам в связи с новыми поборами, которое придумало правительство, в том числе в связи с рисками частичной или полной потери этих денег как в процессе накопления (деньги до наступления сроков ремонта, определенных правительством, будут храниться на счете в коммерческом банке, при этом проценты по данным вкладам не предусмотрены), так и в процессе ремонта (в настоящее время собственники фактически не принимают участие в планировании затрат на ремонт и содержание, не участвуют и в приемке работ, что порождает воровство при формировании видов ремонтов, а также сказывается на качестве исполнения работ) можно обсудить на общем собрании собственников. Неплохая публикация на эту тему: "Программа капремонта: финансовая пирамида или реальная возможность привести дом в порядок?" |
Администратор сайта: chkalova24@mail.ru
Вернуться на стартовую страницу
PS Разделы будут появляться и пополняться по мере поступления информации