Ярославль, ул.Чкалова, д. 24/24

Раздел Миссия

Этот сайт создан для общения и информирования собственников дома по вопросу  управления им

Цель управления  - повысить качество жизни в доме и на прилегающей территории и  как минимум, сохранить стоимость (зависящую от качества управления) недвижимости в течение как можно более долгого времени.


Объект управления - земельный участок (площадь земельного участка дома с кадастровым номером 76:23:050405:2 по данным Росреестра - 5 160.00 кв. м http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/), расположенного на нем дом с адресом г.Ярославль, ул.Чкалова, д. 24/24 и объекты инфраструктуры, расположенные на этом земельном участке (зеленые насаждения, объекты благоустройства и др.).

Что происходит с ценой на нашу недвижимость?
За время проведения государственного кадастрового учета земельного участка дома (по состоянию на 01.01.2013г. ведется раздельный учет стоимости земельного участка дома и дома) кадастровая стоимость, определенная на 13.09.2005 составляла 51569143,2 рубля снизилась  в 3,09 раз на дату определения следующей оценки на 20.09.2011 до 16674333,60  рублей. Цена дома вряд ли увеличилась за тот же промежуток. Это расплата в том числе за качество управления домом и земельным участком дома.

Что будет, если дом признают аварийным?
По состоянию на дату последнего обследования дома в 2000 году износ дома составлял 38%. Несущие элементы дома за это время капитально не ремонтировались.
В соответствии с законодательством, действующим на 01.01.2013 власти обязаны выселять собственников из дома и снести его. Оплата за снос дома и рекультивацию земельного участка дома возлагается на собственников помещений дома. Земельный участок дома остается в совместной собственности дома и может быть продан по решению собственников.

Что можно получить от грамотного управления домом?
1. Получить бюджетное финансирование капитального ремонта.
2.  Эффективно расходовать деньги, уплачиваемые собственниками, арендаторами и нанимателями на содержание и ремонт общедомового имущества (земельного участка дома со всем, сто на нем расположено, общие помещения дома (подвальные, чердачные, подъездов, наружных поверхностей, общие коммуникации и др.), вывоз мусора. На 2013 год по плану должно быть собрано на эти цели порядка миллиона рублей. Но план по расходу этих денег не внесен на собрание собственников.
3. Использовать общее имущество дома для получения дополнительных доходов на общедомовые нужды (реклама на поверхностях дома, аренда земли под стоянки автотранспорта и другие нужды, аренда подвальных, чердачных помещений, иных общих помещений дома).
3. В настоящее время мы оплачиваем за коммунальные услуги столько, сколько хотят монополисты: Водоканал (холодная вода и канализация), Газпром, Ярославская электросбытовая компания, ТГК-2 (горячая вода и теплоснабжение), Почта России (оплата за доставку платежных документов), провайдеры услуг проводной телефонии Ростелеком). Правильно составив договор с этими монополистами, можно или существенно сэкономить или повысить качество услуг при тех же платежах.
4. Процент прибыли и зарплаты своим сотрудникам компания, управляющая нашим домом, устанавливает сама в произвольном количестве. Мы можем сократить прибыли и зарплаты до рыночного уровня, а сэкономленные деньги направить на другие цели.

Что нужно для реализации проекта?:
1. Понять, что вместе с договором о приватизации квартиры мы получили в нагрузку все бремя ответственности за содержание не только своей личной квартиры, но и всех общих помещений в доме, а также земельного участка дома, избавившись в том числе от обязанности государства за содержание нашего дома. Государственное финансирование различных программ связанных с домом, включая риски гибели имущества, теперь не обязанность государства, а его право: есть ресурсы и хочет - финансирует, нет ресурсов или не хочет - не финансирует.
2. Проявлять личную инициативу во всех вопросах управления домом, и прежде всего, в освоение азбуки управления и участие в собраниях собственников (только общее собрание собственников вправе распоряжаться общим имуществом дома и санкционировать расходы на содержание и ремонт общего имущества дома), оказывать содействие в деятельности Совета дома.

Поставленных целей достичь можно только при условии, если большинство собственников дома захотят потратить на указанные цели часть своего личного времени. В том числе, потребуются усилия по привлечению к этой работе депутатов, так как без их участия почти все наши цели придется добиваться в судебном порядке, что стоит огромных денег и уйму времени, которое тоже есть деньги.

Цель затрат собственников на управление оправдывает средства. Стоит попробовать.



PS Место под этот сайт предоставлено в обмен на показ рекламы, не слишком, впрочем, надоедливой. Вместе с тем, наполнять сайт содержательной информацией стоит времени и некоторых денег. Прошу помнить об этом и присылать только информацию, а также вопросы и предложения интересные для всех собственников дома.


Администратор сайта: chkalova24@mail.ru

Вернуться на стартовую страницу